两岁男孩已成南京鼓楼豪宅新业主!关于未成年买房的解答全在这!

编辑:凯恩/2018-12-06 15:14

  按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外,《民法通则》还规定了:无民事行为能力人实施的民事行为无效。

  在昨日的桃园世纪开盘现场我偶遇了一组特殊的买房人,这家人是以还抱在手里的孩子名义来买房的,我看这男孩儿估摸着也就一两岁的样子,居然要成为桃园世纪的新业主了!

  第三,未成年人在尚未完全具备民事行为能力之前,不得擅自处理房屋。

  这也就意味着如果想以未成年人的名义买房就需承担这些风险,父母们还是需要慎重考虑一下的。

  所以,目前如果想以未成年人名义买房贷款在南京还是行不通的,唯一的选择就只有全款。这也就是说昨日在桃园世纪偶遇的那家为未成年人买房的一家人,是要全款啊,真是贫穷限制我太多了。

  

  1.在签订房地产买卖合同时,购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。

  像我可能暂时无法体会给孩子买房的父母的心,毕竟我连自己的首套房还没有呢!

  看看这么小的孩子就有房子了,我们还在搬砖的路上……

  也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。

  当我把这故事与同事分享之后,大家都是一阵唏嘘:

  第二,避免财产分割,真正的为孩子作保障。

  如果是父母的财产,以后免不了要过户给子女,即使是父母给孩子,也是要根据房屋交易的规则来缴纳一笔费用。如果直接以未成年人的名义来买房,直接就可以将房屋放在未成年人名下,这样就省去了过户的一些手续和费用,还省去了缴纳遗产税的麻烦。

  

  《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。

  未成年人也有购房资格?

  为未成年子女购房,虽然要由父母出面,但是作为监护人的父母却不能随意处置该房屋,包括交易,抵押等,这些行为都要取得未成年人的同意才可。在进行交易的时候,还要出示声明书以及未成年子女的签名。否则,一旦出现纠纷,一切交易就会被法院判凤凰娱乐(fh03.cc)为无效。

  无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,但与未成年人签署合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本:

  未成年人买房的限制

  

  2.办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。

  第二,父母无权处置房屋。

  来源:哥们买房

  很多父母选择为未成年子女买房的出发点就是为了今后能为其留下多一份保障。尤其是涉及到父母离婚的,遇到房产分割的问题的时候,如若在此前已经为未成年子女购置了房产,此房产不列入夫妻共同财产,则可免遭分割,真正实现当初购置此房产的目的。

  可以给小孩子买房?不是未成年人吗?

  有些人真的是一出生就在终点了,我们不一样!

  

  当以未成年人的名义购置房产之后,未成年人就成了房子的所有者,而父母只有监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产,也就是说即使父母后悔了也无权收回房屋。

  未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。

  第一,减少过户税费。

  当然有。法律并未限定购房者的凤凰彩票(fh03.cc)年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。

  未成年人能否自行进行房产交易?

  未成年人买房的劣势

  现如今,买房贷款是一件再平常不过的事情,但银行发放贷款的条件是贷款人具有一定的还款能力,能够保障银行的资金安全。对于未成年人来说,他们还属于没有完全民事行为能力的人,更没有偿还债务的能力。

  家长为未成年子女购房这件事其实是一个双向束缚的过程,对父母和子女双方都是利弊共存的。

  未成年人买房的优势

  也就是说即使以未成年人名义买的房子,贷款由其父母来承担也是行不通的,从银行方面来说仍然不能保障银行发放出去的贷款的安全。联系到南京工商银行负责贷款业务的工作人员也肯定了这一说法,对方称目前南京应该没有银行可以办理未成年人买房贷款。

  第一,父母无权收回房屋。

  联系到南京房产局相关工作人员获知:未成年人可以办理购房资格,不过未成年人购房仍然受限购影响。

  经同事这么一问之后,我不禁也好奇未成年人也有购房资格了吗?带着疑问我特地采访、查询之后来给大家科普一下。

  3.虽然在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。

  未成年人买房的流程

  对父母而言,优点在于,鉴于未成年人的民事行为能力不足,未成年人本身和未成年人的房子都处于家长的监护之下。如果未成年人想要私自对房屋进行二次交易,需要得到监护人,即其父母的同意或者代办才可,私自交易的合同也是无效的。